物业外包保洁的计费方式主要有两种：
通常是基于建筑面积来计算费用，而非实用面积。
优点是相对公平，但单价低时可能无法提供优质的保洁服务。
按照每平方米配置的保洁员数量来计算费用。
物业服务中通常有这样的标准，但保洁公司可能认为按面积计算更有利可图。
此外，保洁服务的费用还会受到以下因素影响：
物料费用：包括扫把、拖把、喷壶等基本清洁工具。
人员费用：保洁员和主管的工资，以及可能的招聘、社保、服装等额外费用。
办公费用：如招投标、差旅、招待等管理相关费用。
管理费：可能包括风险计提、预期利润和税费。
其他服务：如定期清洁、消毒服务，以及可能的折扣优惠。
具体的收费标准会根据物业的具体需求、保洁服务的范围和质量要求、以及市场行情等因素来确定。建议与保洁公司详细沟通，获取准确的报价和服务内容
