办理商业房贷的步骤如下：
签订房屋买卖合同后，向银行提交贷款申请。
需提供身份证、户口本、结婚证原件及复印件；外地户籍需提供暂住证或居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或收据；近半年的工资流水或其他资产证明。
根据不同银行的要求，可能还需要提供其他资料。
银行收到申请材料后，会进行审核，审核时间一般为15个工作日，最长不超过1个月。
在此期间，银行可能会要求贷款申请人补充一些资料。
银行会核实房屋情况、借款人的资质信用情况等。
信用不良会导致贷款申请失败，因此积累良好的个人信用非常重要。
银行通知贷款审批通过后，需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。
办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
在签订贷款合同和办理担保手续时，要详细了解合同中的细则，明确权利和义务。
所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
建议：
在办理商业房贷前，先咨询多家银行，了解各自的贷款政策和所需材料，选择最适合自己的贷款银行。
准备好所有必要的资料，并提前与银行沟通，确保资料的真实性和完整性，避免因资料问题导致贷款申请失败。
在签订贷款合同和办理担保手续时，务必仔细阅读合同条款，确保自己理解并同意其中的内容，避免未来产生纠纷。
